Real-estate law: Dudas resueltas por expertos
Entender los aspectos legales del sector inmobiliario es clave antes de cualquier transacción. Aquí respondemos a las consultas más habituales de nuestros clientes.
Es fundamental solicitar una Nota Simple informativa en el Registro de la Propiedad para verificar la titularidad real y comprobar si existen cargas como hipotecas, embargos o servidumbres.
Asimismo, se debe comprobar el estado de pagos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en el ayuntamiento y solicitar un certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad de propietarios.
El contrato de arras es un acuerdo privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de un inmueble, entregándose una cantidad de dinero como señal.
Existen principalmente las arras penitenciales (permiten desistir del contrato perdiendo la señal el comprador o duplicada el vendedor) y las arras confirmatorias (obligan al cumplimiento forzoso del contrato en caso de incumplimiento de alguna de las partes).
Si la vivienda es de obra nueva, el comprador debe pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que suele ser del 10%, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Si la vivienda es de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma donde esté situada la propiedad.
Legalmente no es obligatorio, pero es altamente recomendable. El notario redacta la escritura pública y da fe de la firma, pero no realiza las auditorías previas de la propiedad ni defiende los intereses particulares de una sola parte.
Un abogado especializado en Real-estate law le ofrece asesoramiento independiente y preventivo, evitando litigios futuros que pueden costar miles de euros.
La importancia del asesoramiento preventivo
En el ámbito del Real-estate law, la prevención es la mejor herramienta de ahorro. Muchos compradores e inversores acuden a nosotros cuando el conflicto ya se ha producido y el contrato privado ya está firmado.
Nuestra recomendación es contar con acompañamiento legal desde la primera toma de contacto con la inmobiliaria o el vendedor. Esto nos permite:
- Negociar cláusulas justas y equilibradas para ambas partes.
- Detectar posibles vicios ocultos o problemas urbanísticos no declarados.
- Planificar la tributación de la compraventa de manera eficiente.
